人生で大きな買い物とも言えるマイホームだからこそ、理想の家づくりができる注文住宅を検討する方も多いのではないでしょうか。少しでもコストを抑えて家を建てられるとよいですが、相場を知らなければ難しいでしょう。
しかし、住む地域によって土地相場も違い、敷地面積などによっても価格は大きく変わります。そこで今回の記事では、注文住宅の費用の内訳から相場について紹介しましょう。
注文住宅にかかる費用の内訳
注文住宅を建てるのには、いくつかの必要な諸経費がかかってきます。どのような費用が含まれているのか、ここでは注文住宅にかかる費用の内訳を紹介します。
土地の購入費用
予算の大きな割合を占めるのが、土地の購入費用です。土地を持っていれば土地代はかかりませんが、希望する環境で家を建てたいとなると、土地を購入する必要があります。地域によって価格の相場も変わるため、家を建てる場所が都市部や利便性の高ければ、土地代は高くなるでしょう。
また、地盤が弱い、整備されていないなどの土地の場合は、土地を改良するため、さらに費用が上乗せされます。土地購入にかかる費用は、立地条件や環境によって土地代が変動するため注意が必要です。
建築費用
建築費用には、基礎工事をはじめ、内装仕上げや外装工事などが含まれています。もちろん住宅機器の設備工事など、戸建て住宅の完成に必要な工事がすべて含まれています。建築費用にも価格の変動があり、大手ハウスメーカーに依頼すると高額になり、工務店ならば安く抑えられるのが特徴です。
大手ハウスメーカーは、広告やモデルハウスなどに欠けるコストが高く、維持していくためにも費用を高めに設定しているからです。一方、工務店の場合は、建築スキルや完成度に差がないものの、大手のような宣伝コストをかけていないため、費用を抑えられるのです。同じ工事内容でも、請け負う所によって費用に差があります。
諸手続き費用
ただ土地を買い、家を建てるだけではなく、注文住宅を建てるなら諸手続きが必要になります。土地や家などの不動産を取得するならば、登記の手続きを行わなければならないからです。誰の土地と家なのか、所有者をはっきりさせるためにも、不動産登記が必要なのです。
【建築費の相場別】注文住宅の特徴について
建築費は建物のグレードだけではなく、暮らしの質や住み心地を左右します。ここでは、土地代とは別に建築費の相場別に、どのような家を建てられるのかについて紹介しましょう。
1,000万円台
相場が1,000万円台のケースでは、単純な形でシンプルな住宅を建てることになります。費用を抑えるために、外壁や屋根に使われる材料のコストカットが必要です。外装に充てられる予算も限られるので、レンガなどの資材を選ぶのは難しいでしょう。
また、住宅設備に関しても、最低限の機能があるタイプを設置することになり、多機能タイプを採用するのは予算オーバーになる可能性が高いのです。総合的にシンプルな住宅に仕上がるため、施工も一般住宅よりも短期間で済む傾向があります。
2,000万円台
1,000万円台よりもグレードアップした住宅設備を導入きるのが2,000万円台です。1,000万円で妥協せざるを得なかった外壁の素材もランクを少し上げられるため、タイルなどを選べておしゃれな外観に仕上げられます。浴室やキッチンの設備を最新タイプにする、希望に応じて窓を増やすことも可能ですが、すべての要素を叶えるのは難しいでしょう。
そのため、こだわりたい点を洗いだし、優先順位をつけて取り組んでいくことが大切になります。すべての希望を叶えられなくても、2,000万円台では良い資材やこだわりがちりばめられた住宅を建てられるのです。
3,000万円台
全国的に見ても注文住宅の建築費用は3,000万円台が多く、希望する要素を叶えられる相場と言えるでしょう。土地を有効活用した建物にすることもできるため、必ずしもシンプルで四角い形の住宅にする必要がありません。そのため、いびつな土地でも建てられ、柵や塀を設置するなどの外構も導入することが可能です。
さらに、屋内ではフローリング材を良質なものを使用する、床暖房を取り入れるなど、暮らしの質を高められる住宅を建てられるでしょう。
まとめ
快適な家づくりを叶えてくれる注文住宅にかかる費用は、「土地購入の費用」「建築費用」「諸経費用」があります。建築費用の相場によって仕上がる住宅の満足度は異なり、3,000万円台であれば、ある程度は希望通りにできるでしょう。予算や希望に応じて注文住宅の質も変わるため、しっかりと事前に予算を決めておくことが大切なのです。予算が決まってくれば、実際にどのくらいの希望を通すことが可能か、どの程度希望がかなえられるかということも自ずと見えてくるでしょう。
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